Cómo usarla
- Elige baño, cocina o vivienda completa.
- Introduce solo la superficie que se reformará.
- Reserva un porcentaje para trabajos imprevistos.
REFORMAS · ESTIMACIÓN INICIAL
Rango orientativoCalculadora de presupuesto de reforma
Obtén una horquilla inicial según tipo de obra, superficie, acabado y reserva para imprevistos.
DATOS DE LA REFORMA
Superficie, calidad e imprevistos
Los precios iniciales son supuestos editables para hacer una estimación, no ofertas ni tarifas garantizadas. Usa el precio de tu proveedor y comprueba si incluye IVA, transporte, preparación y mano de obra.
Qué debes comprobar
Ciudad, estado previo, estructura, instalaciones y calidades pueden desplazar mucho el precio por m².
GUÍA PRÁCTICA
Antes de empezar
En una reforma, las partidas pequeñas olvidadas son las que terminan rompiendo el presupuesto.
Demoliciones, instalaciones, licencias, residuos y remates deben convivir con cocina, baños y acabados.
La herramienta ofrece una horquilla inicial y obliga a reservar una cantidad para lo que todavía no se ve.
Revisado por CasaCalculaActualizado: 5 de septiembre de 2026
Cómo preparar una primera estimación de reforma
Paso 1: define el alcance
Elige entre una actualización ligera, una reforma media o una actuación integral. La categoría debe reflejar los trabajos reales, no solo el acabado que te gustaría conseguir.
Paso 2: introduce la superficie afectada
Usa los metros cuadrados de vivienda que realmente se reformarán. Si solo actuarás en cocina y baños, no introduzcas toda la superficie del inmueble.
Paso 3: ajusta calidad e imprevistos
Selecciona el nivel de materiales y reserva un porcentaje para instalaciones ocultas, reparaciones y cambios durante la obra. En viviendas antiguas suele ser prudente ampliar esa reserva.
Paso 4: compara presupuestos desglosados
Utiliza la horquilla como punto de partida y pide que cada profesional separe demolición, albañilería, instalaciones, acabados, licencias e impuestos.
CASO PRÁCTICO · MADRID
Reforma integral de 80 m² en Madrid
Las referencias consultadas sitúan una reforma integral madrileña aproximadamente entre 600 y 1.200 €/m², según alcance y calidades.
- Base orientativa: 80 × 600–1.200 € = 48.000–96.000 €.
- Con una reserva del 12%: 53.760–107.520 €.
- Una visita técnica debe convertir esta horquilla en partidas y mediciones.
Importante: La estructura, las instalaciones antiguas, el ascensor y las licencias pueden desplazar el presupuesto.
Factores que alteran el precio o el gasto
La calculadora usa los datos que introduces, pero conviene revisar también:
- El estado previo.
- Las calidades.
- La mano de obra.
- Los permisos y los imprevistos.
- El estado oculto de la vivienda, los permisos y la coordinación de gremios.
Consejos para ahorrar
1. Define el alcance
Define por escrito qué se conserva, qué se demuele y qué calidades se esperan.
2. Pide tres presupuestos comparables
Pide al menos tres presupuestos con las mismas partidas y mediciones.
3. Reserva para imprevistos
No elimines la reserva de imprevistos para hacer que una oferta parezca asumible.
Preguntas frecuentes sobre calculadora de presupuesto de reforma
¿Cuánto cuesta reformar un piso por metro cuadrado?
Solo puede darse una horquilla porque depende de alcance, calidad, ciudad y estado previo. El contrato debe basarse en partidas medidas.
¿Qué porcentaje reservar para imprevistos?
Depende de la información disponible y antigüedad. Cuanto menos se haya inspeccionado, mayor debe ser la reserva.
¿Una reforma interior necesita permiso en Madrid?
El trámite depende de los trabajos, protección del edificio y afecciones. Comprueba el procedimiento municipal antes de iniciar la obra.
¿Cómo comparo dos presupuestos?
Entrega a ambos profesionales las mismas mediciones y calidades, y compara también plazos, garantías, exclusiones, IVA y forma de pago.
CRITERIO PROFESIONAL
Una cifra por metro cuadrado sirve para orientarse, no para contratar
Dos reformas de 80 m² pueden tener costes radicalmente distintos si una conserva distribución e instalaciones y la otra cambia estructura, fontanería y electricidad. Un presupuesto profesional se construye por partidas, mediciones, calidades y condiciones de ejecución, no solo multiplicando superficie.
En Madrid también deben revisarse licencia o declaración responsable, ocupación de vía pública, gestión de residuos, accesos, horarios de comunidad e IVA aplicable. Las sorpresas se reducen con inspección previa y definición escrita, no eliminando la reserva para imprevistos.
Errores que cambian el resultado
Comparar totales sin alcance
Comprueba demoliciones, protección, retirada, instalaciones, mecanismos, sanitarios, pintura, limpieza, licencias e impuestos.
Elegir por el precio más bajo sin mediciones
Una oferta incompleta puede crecer mediante extras; exige cantidades, marcas o prestaciones y exclusiones.
No prever decisiones del cliente
Cambios tardíos, materiales sin stock y entregas fuera de plazo generan coste y retrasos que no son defectos de cálculo.
Cómo tomar una decisión con esta cifra
Utiliza la horquilla para fijar una capacidad económica y después consigue al menos tres ofertas comparables sobre el mismo documento. Reserva una contingencia mayor en viviendas antiguas o cuando no se han abierto falsos techos, rozas o instalaciones ocultas.
Fuentes técnicas consultadas
- Código Técnico de la Edificación
- Gestión urbanística y trámites — Ayuntamiento de Madrid
- Salubridad en edificios — Código Técnico
Fuentes revisadas el 5 de septiembre de 2026; comprueba siempre la versión vigente.
Cómo hemos preparado esta guía
El ejemplo utiliza fórmulas verificables y un escenario doméstico plausible en Madrid. Los importes del ejemplo son orientativos y no constituyen una cotización. Contrasta su vigencia con las fuentes enlazadas y sustituye los supuestos por tus medidas, facturas y presupuestos.
Fuentes y referencias
Contenido elaborado y revisado por CasaCalcula. Resultado informativo: confirma normativa, precios y requisitos técnicos antes de contratar o comprar.