Cómo funciona
Primero obtiene la cuota disponible después de otras deudas. Después calcula el préstamo equivalente con el sistema francés y lo limita por el dinero disponible para entrada y gastos.
FINANZAS · VIVIENDA
Doble límite¿Qué hipoteca puedo permitirme?
Calcula un precio máximo condicionado a la vez por tu capacidad mensual y por los ahorros disponibles.
INGRESOS + AHORROS
Un límite más realista
Es una simulación prudencial, no una preaprobación. Cada entidad analiza estabilidad laboral, edad, historial, garantías, tasación y otras obligaciones.
Los precios iniciales son supuestos editables para hacer una estimación, no ofertas ni tarifas garantizadas. Usa el precio de tu proveedor y comprueba si incluye IVA, transporte, preparación y mano de obra.
Prueba tres escenarios
- Tipo actual.
- Tipo dos puntos superior.
- Menor financiación o mayor reserva.
GUÍA PRÁCTICA
Antes de empezar
El banco limita la compra por dos lados: la cuota que soportan tus ingresos y el porcentaje que financia sobre la tasación.
Tener buen sueldo no compensa una entrada insuficiente, y muchos ahorros no compensan una cuota excesiva.
La calculadora cruza ambos límites para ofrecer un precio máximo prudente.
Revisado por CasaCalculaActualizado: 5 de septiembre de 2026
Cómo utilizar esta calculadora con criterio profesional
Paso 1: Anota ingresos netos estables
Utiliza la parte mensual recurrente y demostrable del hogar. Trata bonus y comisiones variables de forma conservadora.
Paso 2: Resta todos los compromisos
Incluye préstamos, tarjetas, pensiones y otras cuotas que seguirán existiendo después de la compra.
Paso 3: Prueba interés y plazo
Calcula una cuota orientativa y repite con un tipo mayor; una aprobación bancaria no garantiza comodidad financiera.
Paso 4: Comprueba el ahorro disponible
Separa entrada, impuestos y gastos, y conserva un fondo para mantenimiento, mudanza e imprevistos.
CASO PRÁCTICO · MADRID
Una pareja que busca vivienda en Madrid
El hogar ingresa 3.200 € netos al mes, paga 300 € en otras deudas y fija un esfuerzo máximo del 35%.
- Límite total de deuda: 3.200 € × 35% = 1.120 €.
- Cuota disponible para hipoteca: 1.120 € − 300 € = 820 €.
- El precio final también quedará limitado por entrada, gastos y tasación.
Importante: Es una primera criba, no una preaprobación bancaria.
Factores que alteran el precio o el gasto
La calculadora usa los datos que introduces, pero conviene revisar también:
- Los ingresos.
- Las deudas.
- El interés.
- El plazo.
- Los ahorros y la financiación.
- Las condiciones bancarias, los impuestos y los cambios en tus ingresos.
Consejos para ahorrar
1. Cancela deudas caras
Cancela primero préstamos caros que consumen capacidad mensual.
2. Conserva una reserva
Haz el cálculo con ingresos estables y excluye extras inciertos.
3. Calcula con un interés prudente
Conserva una reserva tras la compra en lugar de aportar hasta el último euro.
Preguntas frecuentes sobre ¿qué hipoteca puedo permitirme?
¿Qué porcentaje de ingresos puede destinarse a la hipoteca?
No existe una cifra universal ni garantiza aprobación. Usa un límite prudente sobre ingresos netos e incluye todas las deudas mensuales.
¿El banco financia también impuestos y gastos?
Habitualmente la financiación se limita por precio y tasación, mientras que impuestos y gastos requieren ahorro propio. Confirma la oferta concreta.
¿Se cuentan ingresos variables?
La entidad puede analizarlos con cautela y pedir historial. Para una estimación segura utiliza solo la parte recurrente y demostrable.
¿Por qué la tasación cambia el préstamo?
La entidad suele aplicar un porcentaje máximo sobre el menor valor relevante según sus criterios. Una tasación baja puede exigir más entrada.
CRITERIO PROFESIONAL
La cantidad que un banco podría prestar no es tu presupuesto seguro
La capacidad se analiza combinando ingresos estables, deudas, plazo, interés, edad, ahorro disponible y valor de tasación. Un porcentaje de esfuerzo es una señal inicial, no una autorización automática: cada entidad aplica sus políticas y debe evaluar la solvencia individual.
Además de la entrada, la compra exige impuestos y gastos que normalmente no se financian. Por eso conviene calcular primero el efectivo disponible, reservar un colchón y después estimar una cuota que siga siendo asumible si suben tipos o bajan temporalmente los ingresos.
Errores que cambian el resultado
Usar ingresos brutos
Para medir esfuerzo doméstico utiliza ingresos netos regulares y prudentes, sin contar bonus inciertos como si fueran fijos.
Omitir otros préstamos
Coche, tarjetas, pensiones y financiación al consumo reducen el margen mensual disponible.
Gastar todo el ahorro en la entrada
Quedan impuestos, mudanza, reparaciones y emergencias; una compra sin liquidez puede ser frágil aunque la cuota encaje.
Cómo tomar una decisión con esta cifra
Haz una prueba de tensión con un interés mayor y añade comunidad, IBI, seguros, mantenimiento y suministros. La vivienda máxima no debería convertirse automáticamente en el objetivo: deja espacio para ahorro, ocio y cambios familiares.
Fuentes técnicas consultadas
Fuentes revisadas el 5 de septiembre de 2026; comprueba siempre la versión vigente.
Cómo hemos preparado esta guía
El ejemplo utiliza fórmulas verificables y un escenario doméstico plausible en Madrid. Los importes del ejemplo son orientativos y no constituyen una cotización. Contrasta su vigencia con las fuentes enlazadas y sustituye los supuestos por tus medidas, facturas y presupuestos.
Fuentes y referencias
Contenido elaborado y revisado por CasaCalcula. Resultado informativo: confirma normativa, precios y requisitos técnicos antes de contratar o comprar.