Segunda mano y obra nueva
La vivienda usada suele tributar por ITP. La obra nueva suele aplicar IVA y AJD. La calculadora cambia automáticamente el esquema y permite corregir cada tipo.
FINANZAS · VIVIENDA
España · 2026Gastos al comprar una vivienda
Calcula cuánto dinero necesitas antes de firmar, con impuestos y gastos separados y tipos fiscales editables.
ENTRADA + IMPUESTOS + GASTOS
El coste inicial completo
Los tipos autonómicos son referencias generales de 2026. Tramos, valor de referencia y bonificaciones personales pueden cambiar el resultado: revisa y edita el porcentaje aplicable.
Los precios iniciales son supuestos editables para hacer una estimación, no ofertas ni tarifas garantizadas. Usa el precio de tu proveedor y comprueba si incluye IVA, transporte, preparación y mano de obra.
Qué debes confirmar
- Valor de referencia catastral.
- Tipo reducido o tramo autonómico.
- Importes reales de notaría y registro.
- Porcentaje que financiaría la entidad.
Fuentes
Contrasta el tipo exacto en la normativa autonómica recopilada por Hacienda. El Banco de España recuerda que la tasación corresponde normalmente al comprador.
Privacidad
Los importes se calculan en tu dispositivo y no se envían a CasaCalcula.
GUÍA PRÁCTICA
Antes de empezar
El precio del anuncio es solo una parte del dinero necesario para comprar una vivienda.
Entrada, impuestos, tasación y otros trámites se pagan antes o alrededor de la firma.
La calculadora separa cada concepto para evitar llegar a la notaría con los ahorros demasiado justos.
Revisado por CasaCalculaActualizado: 5 de septiembre de 2026
Cómo utilizar esta calculadora con criterio profesional
Paso 1: Identifica la operación
Distingue vivienda nueva o usada, comunidad autónoma y posibles circunstancias con tipo reducido.
Paso 2: Comprueba la base y el impuesto
Consulta normativa vigente y valor de referencia cuando resulte aplicable, sin asumir que siempre coincide con el precio.
Paso 3: Separa compraventa e hipoteca
Añade tasación, notaría, registro y gestoría en la partida correcta para evitar duplicidades.
Paso 4: Reserva costes de entrada reales
Suma mudanza, altas, reparaciones y liquidez de emergencia aunque no formen parte del impuesto.
CASO PRÁCTICO · MADRID
Vivienda usada de 350.000 € en la Comunidad de Madrid
Como escenario general usamos financiación del 80% y un ITP orientativo del 6%, que debe verificarse según el comprador y la vivienda.
- Entrada: 70.000 €.
- ITP orientativo: 350.000 € × 6% = 21.000 €.
- Tasación y otros gastos estimados: 3.500 €; ahorro inicial aproximado: 94.500 €.
Importante: Las bonificaciones, el valor de referencia y la financiación pueden modificar mucho la cifra.
Factores que alteran el precio o el gasto
La calculadora usa los datos que introduces, pero conviene revisar también:
- La comunidad autónoma.
- El tipo de vivienda.
- La financiación y el valor fiscal.
- Las condiciones bancarias, los impuestos y los cambios en tus ingresos.
Consejos para ahorrar
1. Consulta bonificaciones
Solicita una provisión de fondos detallada y pregunta qué sobrante se devolverá.
2. Pide presupuestos desglosados
Comprueba bonificaciones fiscales antes de aplicar el tipo general.
3. Reserva dinero para imprevistos
Reserva dinero después de firmar para mudanza, reparaciones y primeros recibos.
Preguntas frecuentes sobre gastos al comprar una vivienda
¿Qué impuesto paga una vivienda usada?
Con carácter general está sujeta a ITP, cuyo tipo y beneficios dependen de la comunidad autónoma y circunstancias de la compra.
¿Qué impuestos tiene una vivienda nueva?
Normalmente intervienen IVA y AJD, con reglas y tipos que deben comprobarse para la operación y territorio concretos.
¿Quién paga la tasación de la hipoteca?
Habitualmente la paga quien solicita el préstamo, aunque debe revisarse la oferta y cualquier acuerdo comercial.
¿El cálculo incluye reforma y muebles?
No. Añádelos como presupuesto independiente junto con mudanza, suministros y una reserva para incidencias iniciales.
CRITERIO PROFESIONAL
El presupuesto cambia por tipo de vivienda y comunidad autónoma
Una vivienda nueva y una usada no tributan igual, y los tipos autonómicos pueden variar por precio, edad, discapacidad, familia numerosa u otros requisitos. El cálculo debe comenzar identificando correctamente la operación y la normativa vigente el día del devengo.
Además del impuesto aparecen tasación, notaría, registro, gestoría cuando proceda y gastos del préstamo distribuidos según la legislación y el contrato. Reserva también dinero para mudanza, altas, comunidad, reparaciones y mobiliario, aunque no sean gastos jurídicos de compraventa.
Errores que cambian el resultado
Aplicar un porcentaje nacional único
ITP y AJD tienen regulación autonómica y posibles tipos reducidos; hay que comprobar el caso concreto.
Confundir gastos de compra con gastos hipotecarios
Son operaciones relacionadas pero con reparto legal diferente. Separa compraventa, préstamo y servicios opcionales.
Calcular sobre una base incorrecta
La base imponible puede no coincidir sin más con el precio escrito; consulta valor de referencia y reglas vigentes.
Cómo tomar una decisión con esta cifra
Solicita una provisión desglosada y conserva una reserva por encima del cálculo. En Madrid, comprueba directamente el portal tributario autonómico antes de firmar; una bonificación solo debe aplicarse si se cumplen y documentan todos sus requisitos.
Fuentes técnicas consultadas
- ITP y AJD — Comunidad de Madrid
- Normativa autonómica de transmisiones — Hacienda
- Ley de contratos de crédito inmobiliario — BOE
Fuentes revisadas el 5 de septiembre de 2026; comprueba siempre la versión vigente.
Cómo hemos preparado esta guía
El ejemplo utiliza fórmulas verificables y un escenario doméstico plausible en Madrid. Los importes del ejemplo son orientativos y no constituyen una cotización. Contrasta su vigencia con las fuentes enlazadas y sustituye los supuestos por tus medidas, facturas y presupuestos.
Fuentes y referencias
Contenido elaborado y revisado por CasaCalcula. Resultado informativo: confirma normativa, precios y requisitos técnicos antes de contratar o comprar.